Jリート（REIT）入門

Jリート（REIT,不動産投資信託）は、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業・物流施設等、マンションといった複数の不動産を購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品とされています。REITは、「Real Estate Investment Trust」の略であり、頭にJapanのJを付けてJリート（JREIT）と呼ばれています。

このページでは、これからJリートに投資をしたいと考えている投資家さん向けとして、「リート(REIT,不動産投資信託)の話をしよう。」的に成り立ちの歴史からその仕組み、リスクと投資メリットまでを説明しています。

リートの基礎

　Jリート（REIT）は、なぜ生まれたのか？
　Jリート（REIT）のデメリット（リスク）とメリット
　Jリート（REIT）の仕組み
　（おまけ）私がリート(REIT)に投資をしてきた理由

ちょっと詳しくリート講座

【リートの基本】Jリート（REIT）の収益から分配までの仕組みと利回り

【リートの基本】投資法人の保有する具体的な物件の収支をリアルに体感してみよう。

【リートの基本】投資法人の法人税が実質無税となる仕組みを再確認!!

【リートの基本】小額からできる不動産投資、リート（REIT）を身近に感じる方法。

リートの投資指標

　NAV倍率

【基礎編】リート（REIT）の３つの価値から投資指標の１つであるNAV倍率を考える。
【実践編】決算書を見ながらNAV倍率をリアルに考えてみる。（アドバンス・レジデンス投資法人とスターツプロシード投資法人）

　FFO倍率

【基礎編】キャッシュフローを追え！　FFOを理解する。

　NOI利回り

【基礎編】本業は燃えているか?　本業の収益力をはかるNOI利回り。
【実践編】分配金利回り、FFO利回り、NOI利回りを実際に算出して比較してみよう。（アドバンス・レジデンス投資法人(3269)とスターツプロシード投資法人（8979））
【実践編２】分配金利回り、FFO利回り、NOI利回りを算出して、減価償却費との関係を考えてみる。（サムティ・レジデンシャル投資法人（3459）とジャパン・シニアリビング投資法人（3460））

用語集

不動産の価格,負ののれん,圧縮積立金,信託不動産,特定目的会社,SPC,匿名組合出資,優先出資証券

そのほか

2016年度東証リート（REIT）指数の推移と2007年度からの推移まとめ

（参考）

上場先	東証
初めての上場	2001年9月（日本ビルファンド投資法人）
値段	証券取引所の立会時間中は、市場でJ-REITの取引が行われ、価格も刻々と変動していきます。価格の決まり方や、取引の仕方は、上場株式と同じです。この価格のことを投資口価格といいます。
主なメリット	J-REITは、利益のほとんどを投資家に分配する仕組みになっていますので、分配金を受けながら長期投資をすることができます。一般的には、ミドルリスク・ミドルリターンとされています。
主なリスク	基本的に、一般的な株と同じです。J-REITも、証券取引所に上場され、取引価格が変動しますので、元本や利回りが保証された金融商品ではありません。

投資信託協会「J-REITってなんだろう？」http://www.toushin.or.jp/reit/about/what/