Real Estate Investment Trust
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週末の東証リート指数は、小高く寄り付くも今週何度か見たようなそこからの急落。一時1867.65まで下げると、わずかに戻すのが精一杯な日中で、前日比-3.41。

全体としては、上昇銘柄14、下落銘柄23、変わらず3となりました。

個別銘柄では、日本プライムリアルティ投資法人(8955)+2.29%などもありましたが、多くの銘柄が下落しております。下げ幅は1%台程度が散見。

国債先物が反発で引け、長期金利は一時3営業日ぶり0.375%(ロイター)
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL4N0W825420150306

現物市場も長期・超長期ゾーンを中心にしっかり。買い遅れている生保・年金勢など国内勢の買いが観測された。10年最長期国債利回り(長期金利)は一時同2.5bp低い0.375%と3営業日ぶりの水準に低下した。(2015.3.7 ロイター)

※日々のリート指数などはサイドバーのDay Reit(ツイッター)をご覧下さい。→

※週や月間ベースなど指標は、上段メニュー「主要指数&指標」をご覧ください。

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さて、東証リート指数の今週末終値は、1873.16となりました。先週末終値が1905.61でしたから、30ポイント程度の大幅反落となりました。

今週の最安値は、木曜場中につけた1846.16、最高値は、週初場中につけた1929.56でした。先週末のバタバタ相場から、週初あたりは値をなんとか保っておりましたが、週の中から長期金利の上昇とともに崩れる形となりました。

以下は、先週末から今週末にかけての種別ごとの指数の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。

オフィス 1806.00(0.7%)→1853.30(2.6%)→1826.55(△1.4%)
商業物流 2414.88(0.1%)→2475.34(2.5%)→2419.10(△2.2%)
住宅   2570.97(0%)→2610.05(1.5%)→2580.82(△1.1%)
全体   1860.98(0.4%)→1905.61(2.3%)→1873.16(△1.7%)

不動産株 1688.50(3.3%)→1687.03(0%)→1679.94(△0.1%)

今週の東証リート指数は、どの種別のリートも一律売られていますが、商業物流系の下落が2%超となっております。商業物流系は、先週大幅な上昇をみせておりますが、そのほとんどを吐き出した形で反落です。全体的に、長期金利の不安定さに追従しましたが、先々週の水準は割り込んでおりません。

Jリートと10年国債との利回り差の推移です。左から先々週末終値、先週末終値、今週末終値です。

2015年3月7日時点
リート予想分配金利回り  3.11%→3.04%→3.09%
国債10年物最長期利回り  0.39%→0.335%→0.385%
スプレッド        2.72%→2.705%→2.705%

東証リート指数の大幅下落により利回りは上昇していますが、長期金利も同じく上昇しています。両者のスプレッドは先週比で変わらずでした。

それでは、リート投資家のみなさま、今週もおつかれさまでした。

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