東京都心５区のオフィス空室率が低下。賃料水準が5年10か月ぶりの水準に。

本日の東証リート指数は、前場は売りに押されながらも値を保つ展開となりましたが、後場に入っては崩れ、続落の前日比-14.30。

全体としては、上昇銘柄14、下落銘柄45、変わらず0となりました。個別銘柄では、日本ビルファンド投資法人(8951)が-0.89%の続落。スターツプロシード投資法人(8979)は+1.11%など上昇銘柄がいくつか。

東証リート指数　1924.74(前日比-14.30)　-0.74%
日経平均　16,646.34(前日比+67.33)　+0.41%
TOPIX　1,337.27(前日比+2.97)　+0.22%

　今週の主なスケジュール

12日(木)三鬼商事オフィス統計　空室率4.23%　平均賃料18,061円

　決算

なし

　長期金利

国債先物が続伸で引け、長期金利‐0.110％に小幅低下（ロイター）
http://jp.reuters.com/article/idJPL3N1892F1

現物市場は長期ゾーンがしっかり。１０年最長期国債利回り（長期金利）は一時同０．５ｂｐ低いマイナス０．１１０％に低下した。一方、超長期ゾーンは入札に絡んだ調整売りが出て軟調。(2016.05.12 ロイター）

※日々のリート指数などはサイドバーのDay Reit(ツイッター)をご覧下さい。→

※週や月間ベースなど指標は、上段メニュー「主要指数＆指標」をご覧ください。

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さて、本日は毎月定例の三鬼商事によるオフィス統計が発表されていますので、日経新聞の記事とともにご紹介します。

都心オフィス空室率、４月は0.11ポイント低下　賃料は10年６月以来水準(日経新聞)
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL12H9K_S6A510C1000000/

オフィス仲介の三鬼商事が（東京・中央）が12日発表した４月の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は前月末比0.11ポイント低下の4.23％だった。３月に完成した住友不動産（8830）の新宿ガーデンタワー（東京・新宿）などの新築ビルで大型の成約があり、３カ月ぶりの改善となった。3.3平方メートルあたりの平均賃料は2010年6月以来、5年10カ月ぶりに１万8000円を上回った。
４月は新宿区の空室率が前月から0.63ポイント低下の4.23％となったほか、中央区や渋谷区でも低下した。一方、港区や千代田区では空室率が小幅に上昇した。
都心５区のオフィス平均賃料は3.3平方メートルあたり１万8061円と、前月末より0.49％（88円）上昇した。空室率の低下を受けて賃料を引き上げる動きが続き、28カ月連続の上昇となった。(2016.05.12 日経新聞)

賃料水準が5か年ぶりのところまできたということですが、以下のようにさらにさかのぼると2万円台だったということです。ただ、2010年はすでに空室率が悪化し始めており、契約期間の関係もあったと思われますが、2008年は、3%台の空室率で2万2千円まで記録しているようです。

東京ビジネス地区：都心５区(三鬼商事統計から引用)