さて、本日は、年の最終日ですので、今年のJリート（REIT）と題しまして、この１年間をデータ等とともに振り返ってみたいと思います。
まず、2013.01.04の大発会時東証リート指数は、1141.37でありましたので、昨日大納会1515.01と比べると、370ポイントほどの上昇となりました。指数的には、30%上昇しているということで、TOPIXと比べると、控えめではあるのですが、配当金込となりますと、とても良好なパフォーマンスであったように思います。
また、リーマンショック後苦難の道を歩んでこられたJリート投資家の方々にとっては、苦が報われた年になったのではないでしょうか。個人的にも同様なのですが、こりもせず、まだほとんどを利益確定せずに保有することにしましたので、その意味での報われはまだ先になりそうです。
なお、今年の最高値は、3月27日の終値である1700.91、最安値が大発会の場中につけた1092.85であります。年初日の安値を今年は一度も割り込まずに来たわけですから、強かったですね。
さて、その他のデータですが、今年は６件が上場し、その金額は４５２４億円と０６年（１２件、６７６３億円）以来の盛り上がりだったそうです。０６年というのはまさにリーマン前だったわけですが、それ以来のことです。
また、今年は、Jリートによる物件取得も活発化しました。
Ｊ－ＲＥＩＴの不動産取得活況 ４３銘柄の時価総額は７兆円超え（全国賃貸住宅新聞）
http://www.zenchin.com/news/2013/12/post-1576.php
ＲＥＩＴ（不動産投資信託）の不動産取得が活況だ。オフィスビルや商業施設、賃貸マンション等の取得額は、２０１３年に２兆２０００億円を超え、７年ぶりに過去最高を更新する。
一般社団法人不動産証券化協会が発表したレポートによると、Ｊリート上場全４３銘柄の時価総額は、７兆２５６１億円（１１月末現在）。これは２年前の約２倍に当たる。（2013.12.17全国賃貸住宅新聞）
また、日銀の買い入れも１４００億円に達しました。
日銀、ＥＴＦを118億円購入 前回より減額、ＲＥＩＴは１億円（日経新聞）
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL050SD_V01C13A1000000/
日銀は５日、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）は１億円購入した。ＲＥＩＴの買い入れは10月31日以来。
今回のＲＥＩＴ購入で日銀が公表している買入結果を足し合わせたＲＥＩＴ購入累計額は1400億円と、日銀の2013年末見通し（1400億円）に達した。黒田東彦総裁は６月の記者会見で「1400億円は上限ではない」と見通しに達した後も買い入れを続ける構えを表明している。（2013.11.05日経新聞）
ちなみに、上記記事以降、さらに日銀は合計10億円の買い入れを実施しています。この日銀ネタは、春先のJリートを大いにちょっとしたバブに引き入れてくれたものですが、最近はすっかりと表立った材料にはならなくなったという点は、良い傾向です。
今では、加えてGPIFによるJリート組み入れの報道もなされており、そちらの動向が気になるところではあります。
10年国債の利回りにも注目が集まりました。黒田日銀が発足した４月には一時0.5%を切る超低金利となりましたが、米金融緩和縮小思惑ショックにより0.9%にまで急騰し、Jリートは急落しました。その後徐々に落ち着きを取り戻し、10月には0.6%を切るところまできています。
年末に再び米金融緩和縮小が今度は確定となってから、じわじわと上昇し、0.7%を超えてきたわけですが、年末の強さを見ている限りでは、まだ目線は違うところにあるようです。
なにはともあれ、今年は、Jリートにとって、収穫の多い年であったことに違いはありませんでしたね。オリンピックも開催が東京に決定し、また、デフレ脱却の入口が見えてきたとも言われております。そういった期待と思惑がJリートの相場を押上げているとも言えるでしょう。
それでは、リート投資家の皆さま、今年もおつかれさまでした。
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