さて、本日、毎月定例の三鬼商事によるオフィス統計が発表されていましたので、日経新聞の記事とともにご紹介します。
都心オフィス空室率、16年12月は3.61% 8年6カ月ぶり低水準 :日本経済新聞 https://t.co/a6Y3a6LNKw
— tisan (@jreit_org) 2017年1月12日
都心オフィス空室率、16年12月は3.61% 8年6カ月ぶり低水準(日経新聞)
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFL12HGR_S7A110C1000000/
オフィス仲介の三鬼商事(東京・中央)が12日発表した2016年12月のオフィス空室率は、前年同月比0.14ポイント低下の3.61%だった。低下(改善)は2カ月ぶり。2008年6月(3.49%)以来8年6カ月ぶりの低水準だった。品川シーズンテラス(東京・港)や大手町ビル(東京・千代田)などで小規模な契約があり、空室率低下につながった。東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)全ての地区で空室率が低下した。
都心5区のオフィス平均賃料は3.3平方メートルあたり1万8540円と前月末に比べて0.35%(64円)上昇した。上昇は36カ月連続で、10年1月(1万8904円)以来6年11カ月ぶりの高水準となった。(29.1.12 日経新聞)
今回は、空室率が低下し、これが2008年6月以来の水準。また、賃料も36カ月連続で上昇し続け、6年11カ月ぶりの高水準に達しています。
2008年6月といえば、リーマンショック前夜と言ってもよいときを迎えていた時期ですね。その当時は、景気は悪化しているという実感はあったと思いますが、よもやここまで、ということだったのでしょう。また、オフィスの解約予告は、住居系が通常1か月前が多いのに対し、3~6か月前ですから、住居系に比べると、空室率の悪化はワンテンポ遅れることになります。
年 月 | 平均空室率 | 既存ビル | 新築ビル | 平均賃料 |
16年12月 | 3.61 | 3.29 | 15.32 | 18,540 |
16年11月 | 3.75 | 3.42 | 16.34 | 18,476 |
16年10月 | 3.64 | 3.34 | 14.25 | 18,435 |
16年9月 | 3.70 | 3.47 | 12.18 | 18,336 |
16年8月 | 3.90 | 3.55 | 16.58 | 18,322 |
16年7月 | 3.94 | 3.61 | 16.08 | 18,271 |
16年6月 | 4.07 | 3.67 | 18.82 | 18,179 |
16年5月 | 4.05 | 3.66 | 18.67 | 18,107 |
16年4月 | 4.23 | 3.80 | 23.34 | 18,061 |
16年3月 | 4.34 | 3.78 | 29.40 | 17,973 |
16年2月 | 4.04 | 3.80 | 23.17 | 17,904 |
16年1月 | 4.01 | 3.58 | 27.24 | 17,790 |
15年12月 | 4.03 | 3.58 | 27.84 | 17,692 |
15年11月 | 4.19 | 3.72 | 28.41 | 17,637 |
15年10月 | 4.46 | 3.88 | 39.75 | 17,612 |
15年09月 | 4.53 | 4.03 | 38.26 | 17,594 |
15年08月 | 4.72 | 4.18 | 41.17 | 17,490 |
15年07月 | 4.89 | 4.34 | 36.14 | 17,467 |
15年06月 | 5.12 | 4.50 | 39.67 | 17,401 |
15年05月 | 5.17 | 4.50 | 36.84 | 17,320 |
15年04月 | 5.34 | 4.64 | 33.21 | 17,257 |
14年04月 | 6.64 | 6.48 | 19.45 | 16,455 |
13年04月 | 8.54 | 8.29 | 17.31 | 16,487 |
12年04月 | 9.23 | 8.44 | 35.65 | 16,711 |
11年04月 | 8.92 | 8.71 | 21.54 | 17,419 |
10年04月 | 8.82 | 8.30 | 40.18 | 18,154 |
09年04月 | 6.79 | 6.33 | 28.30 | 20.965 |
10年04月 | 8.82 | 8.30 | 40.18 | 22,687 |
09年04月 | 6.79 | 6.33 | 28.30 | 20.965 |
08年04月 | 3.03 | 2.82 | 10.07 | 22,687 |
07年04月 | 2.72 | 2.69 | 3.72 | 20,292 |
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